overseaE 海外易

您的位置: 首頁 > 資訊頻道 > 名家專欄 > 長期公寓如何賺錢?

長期公寓如何賺錢?

刊登時間:2018-02-07  作者:Francis  瀏覽量:
 

cac2426fc5cefea88ef8b2dc7ee3a8f8.jpg

 股市波動有好多朋友問,內房發展商為甚麼只起樓然後不賣樓,那麼資金怎樣回籠?又點會有那麼多人租?內房死硬啦!幾年起樓發展成本利息都輸死了!長租公寓是甚麼回事,以下是一簡單介紹:「我租了套110平方米房子,三年租金加押金共27萬元,一次性付款壓力有點大但卻有折扣,後來用建行租房貸款解決了這個難題。」一名網友說。

在香港有時我們會同業主說如預付一年租金,可否只收十一個月租道理差不多。但實際上普遍香港小業主都不會接受。

雖然香港也會有發展商做服務式住宅,但大多都是以包家私電器等月租短期租約形式出租,一般都是轉市場租金貴,但租客有轉強的靈活性。

但內房發展商情況不一樣,我們是在大城市以針對白領長租戶為目標。

內房發展商如果是參與競拍自持用地的話,地價相對較平。如以市場租金出租的話,普遍回報率約5至6%。另外因為業權統一,針對一線城市的白領階層,整體推廣管理容易很多,同時可以增加周邊其他經營性的收入。

另外由於國內的銀行推出租房貸款給租客,貸款可高達100萬,最長10年,這樣租客可一次付多年租金,可以有轉大幅度的市場租金折扣(扣除貸款利息也是平了),發展商也可以馬上收回大量資金。

再者,在出租的過程中把握了大量未來要買樓客戶資源,如租客變成自己業主時給予部份租金回饋,這些客戶群則是最直接的銷售途徑。最後就是可以把資產打包上市集資,既可收回資金,還可以期待資產升值。 


head2.jpg
Francis
資深內地及海外投資從業員

用戶名
密  碼
忘記密碼