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物業投資:你應該避免的五大錯誤

刊登時間:2018-04-19  作者:Jonathan Gordon  瀏覽量:
 

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對個人投資者而言,要在世界各地尋找最好的物業投資機會極富挑戰性,研究和分析支援尤其重要。環業投資(IP Global)總監Jonathan Gordon為準備投資海外物業的投資者指出了一些重要的注意事項。


1.進行研究並精明地選擇投資夥伴


Jonathan曾經遇見過一些客人,在未清楚所有細項前就大手投資海外物業,結果在投資過程中蒙受損失,在投資出現問題後才尋求意見。Jonathan說:「我必須強調一點,問題主要在於投資者事前沒有做足研究工作。除了瞭解一些影響物業投資的基本因素外,如市場供求數據和增長預測,還要留意技術層面的因素,因為這些因素可以創造或摧毀你的投資回報。」


「收集一切有關投資方式、位置和投資可能性的資料,瞭解購買流程和相關成本。 仔細想想你會如何處理物業出租、管理甚至最後當你準備把物業脫手時的買賣。」


2.不要自訂投資路線,應向專家尋求幫助


即使已經對各市場進行深入研究,但很多人還是在單獨嘗試投資物業時以失敗而告終。Jonathan說,投資者未必清楚各項投資風險,所以選擇合適的合作夥伴是有必要的:「投資者要明白當涉及海外物業投資時,並沒有快速和簡單的解決方案。」


「在沒有物業投資專家的幫助和指導下,有些人會過度積極,另外一些人則會犯下失預算的錯誤。」Jonathan補充。


3.注意隱藏費用


在投資海外物業時,充分瞭解相關的交易和營運成本至為重要,因為一項投資的背後會有許多「隱藏」的相關費用。Jonathan表示,在進行大型投資時,常見預算和實際所需費用有所出入。投資者如不對當地市場及可能產生的相關費用予以充分瞭解是巨大的錯誤:「投資海外物業,你不單需要支付物業的費用,還必須支付投資物業的營運和稅收費用,包括律師費、抵押費、轉讓稅、市政稅項、服務費和地租等。」


4.瞭解法律和稅務問題


投資海外物業之前,有需要瞭解各種投資當地市場所可能出現的狀況。 物業投資最重要的一環就在於對當地市場和經濟整體情況的瞭解:「在有意投資任何一個國家之前,必須充分瞭解這個國家及市場的法律架構。」他同時表示:「最好要瞭解稅務對你的投資所產生的影響,譬如收入稅、資本利得稅和遺產稅,同時對於在國際市場上取得抵押貸款或債券的規定也要有很好的瞭解。」


5.選擇對的投資地點


在考慮投資一個國家時,這個國家可能會有很多吸引你的理由。可是如從投資的角度來看,選擇這個國家並不一定是最明智之舉。Jonathan提醒投資者:「物業投資不僅僅是選擇一個城市那麼簡單:你還需要知道投資這個城市的優勢與風險。」


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Jonathan Gordon

環業投資(IP Global)總監,在房地產投資領域擁有逾十年經驗;現時負責環業投資在亞洲區的分銷戰略,致力為亞洲投資者提供有關英國、美國、澳洲、德國及其它地區物業投資的優質建議及策略。

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